Что выгодней аренда или собственность земли

Одноклассники Нас часто спрашивают о том, как лучше поступить? Какой участок лучше купить , чтобы начать на нем строительство? Какой выгоднее всего юридический статус участка для строительства — постановление, аренда, собственность или муниципальный? Директор ГК Абажур Павел Грицай Какой лучше и удобнее юридический статус участка для строительства — постановление, аренда, собственность или муниципальный? Стоит ли иметь дело с государственной собственностью?

Что выгоднее — аренда земельного участка или оформление в собственность?

Хотелось бы сначала сделать небольшое вступление, которым привлечь внимание коллег-юристов к одному из принципов, косвенно заложенных в отечественное земельное законодательство. Правильный он или неправильный, хорошо это или плохо — оценивать и сравнивать не буду, это не тема статьи.

Но отмечу, что он кардинально отличается от подходов к приобретению прав на недвижимость многих развитых государств. Например, законодательство Германии определяет, что здание, дом — это составная части земельного участка, а законодательство США — что здание является принадлежностью главной вещи — земельного участка, и если такое здание построено на земельном участке другим лицом без разрешения собственника такого земельного участка, оно является собственностью владельца земельного участка.

Поэтому в таких государствах и нет самовольных застроек, коррупционных узакониваний и т. У нас есть свое законодательство. Его нам и нужно применять. А теперь по существу. В Земельном кодексе Украины уже давно содержится норма, фактически в приказном порядке предусматривающая, что если владелец здания меняется, то к новому владельцу переходит право на землю право собственности или пользования под этим зданием.

Указанная норма содержится в ст. Рассмотрим ситуацию, когда земля под зданием, право собственности на которую перешло к новому приобретателю, находилась в пользовании аренде. На такой случай ст. В случае если право собственности на жилой дом, здание или сооружение приобретается несколькими лицами, право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в праве собственности жилого дома, здания или сооружения. Существенным условием договора, предусматривающего приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, является кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с приобретением права собственности на эти объекты.

Заключение договора, предусматривающего приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, связанное с переходом права на часть земельного участка, осуществляется после выделения этой части в отдельный земельный участок и присвоения ему отдельного кадастрового номера. В случае приобретения права собственности на жилой дом кроме многоквартирного , который расположен на землях государственной или коммунальной собственности, находящихся в пользовании другого лица, и необходимости разделения земельного участка, площадь земельного участка, который формируется, не может быть меньше, чем максимальный размер земельных участков соответствующего целевого назначения, определенных статьей Земельного кодекса Украины кроме случаев, когда формирование земельного участка в таком размере является невозможным.

Размер и кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с переходом права собственности на жилой дом, здание или сооружение, являются существенными условиями договора, предусматривающего приобретение права собственности на эти объекты кроме многоквартирных домов.

То есть из анализа вышеуказанных норм следует, что законодатель прямо связывает момент приобретения права собственности на недвижимость новым владельцем с моментом прекращения землепользователем права пользования земельным участком под недвижимостью. Похоже, что процесс такого перехода права пользования аренды на земельный участок должен быть автоматическим — в силу закона. В Земельном кодексе Украины содержится норма, которая фактически не допускает такой автоматичности. Это ч.

Земельные участки, находящиеся в пользовании граждан или юридических лиц, передаются в пользование по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления только после прекращения пользования ими в порядке, определенном законом.

Данная норма прямо перекликается со ст. Что по этому поводу скажет нам судебная практика? Кроме того, право пользования земельным участком, на котором находится недвижимость, переходит к приобретателю объектов недвижимости исключительно при условии, что в момент их отчуждения у предыдущего владельца согласно требованиям земельного законодательства такое право было должным образом удостоверено.

Однако при этом договор аренды земельного участка предыдущего владельца недвижимого имущества не прекращается автоматически, а новый собственник может требовать переоформления права пользования земельным участком на себя в установленном действующим законодательством порядке. То есть мы видим, что в данной ситуации суд выражает следующую позицию: в связи с переходом права собственности на здание к новому владельцу данный факт является основанием для прекращения права пользования земельным участком предыдущим землепользователем и к новому владельцу переходит право пользования земельным участком под зданием.

Однако право пользования земельным участком предыдущего пользователя следует прекратить и приобрести переоформить владельцем здания в установленном законом порядке.

Автоматичность в данном вопросе отсутствует. Так, кассационная инстанция недословно указывает, что в Законе Украины "Об аренде земли" содержится ст. Договором, который предусматривает приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, прекращается договор аренды земельного участка в части аренды предыдущим арендатором земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, здание или сооружение.

И теперь внимание. Суд отмечает, что требования ч. Эта норма является императивной, отступление от нее на основании договора не допускается. Договор аренды при этом не прекращается в целом, а только в части аренды предыдущим арендатором земельного участка. То есть имеем кардинально различные правовые позиции, толкования норм, что в совокупности на практике приводит к применению законов по принципу "как кому выгодно". Вот и вывод: в украинских реалиях переход права аренды при переходе права собственности на недвижимость является автоматически неавтоматическим.

Что лучше собственность или аренда?

Аренда земель населённых пунктов

Земля под новостройкой в аренде или собственности — что лучше для дольщика? Ответ на этот вопрос редко заботит тех, кто принял решение стать участником долевого строительства. Что лучше: когда дом возводится на арендованной земле, или на участке, находящемся в собственности застройщика? Своим мнением с Domostroynn. Соответственно, вполне логично, что в 9 из 10 случаев земля находится у застройщика в аренде.

Купить кусочек столицы очень просто!

Что выбрать — аренду на 49 лет или оформление собственности? Опубликовал: Владимир Виноградов Раньше я думала, что никто не станет брать землю в аренду и что собственность — это всегда лучше. Однако, мнения настолько сильно разделились и почти 40 процентов людей в нашем дачном поселке стали оформлять землю именно в аренду, но мне, если честно не понятно почему так? Если бы вы попали в подобную ситуацию, то как бы вы поступили — взяли в аренду участок или все же оформили собственность? Что об этом думают другие Мне кажется, что я бы выбрала собственность.

4 способа купить землю у государства

Узнать телефон Возможные варианты… В принципе, их два: земля, на которой строятся или уже построены загородные поселки, может быть в собственности застройщика или в аренде. В первом случае при продаже коттеджа покупателю оформляется собственность и на участок. Во втором — будет странноватая комбинация: дом в собственности, а земля арендуется. Однако, продолжает эксперт, в ряде случаев получить землю в собственность невозможно. Например, запрещена приватизация прибрежных зон, участков, относящихся к лесному фонду.

Аренда земли или выкуп

А сколько будет стоить аренда земли или выкупить у города приблезительно. Обращайтесь в администрацию Мытищ. Аренда земли у города с последующей приватизацией или выкупом в собственность. Действующее земельное законодательство РФ в этом случае предусматривает только выкуп. Если, разумеется, на то будет воля арендодателя. Всего доброго! Аренда земли населенных пунктов. Ситуация: земля находится в ведении местного совхоза, мы пытались выкупить или взять ее в аренду. Ни то, ни другое не дали сделать, но разрешили пользоваться. А сейчас пришли другие люди, говорят, что у них аренда.

16 способов арендовать земельный участок без торгов в 2019 году.

Добавить комментарий Управляющий партнёр Станислав Солнцев Большинство россиян хотят стать собственниками земли под своей недвижимость, а не просто быть её арендатором. Сегодня мы расскажем о том, как стать собственником муниципального или государственного земельного участка под вашим зданием, строением или сооружением, которые находятся на землях населённых пунктов, а также о том, всегда ли выгодно это делать. Преимущественно речь будет идти о коммерческих объектах.

Иными словами, получить землю в аренду разрешается 2-мя путями. В этой статье рассмотрим способы, позволяющие арендовать земельный участок без проведения торгов. Прежде чем мы приступим, следует отметить, что существует не 16, а более 35 оснований, по которым можно арендовать участок без торгов. Вы легко можете проверить количество оснований для аренды земли, заглянув в статью В пункте 2 данной статьи перечислены тридцать с лишним оснований, которые позволяют брать землю в аренду без аукциона.

Купить кусочек столицы очень просто! В прошлом году город получил 3 млрд рублей от продажи земельных участков под строительство различных объектов. Но стать владельцами столичных квадратов могут и те москвичи, которые не собираются возводить недвижимость в Москве. Из каких ресурсов? Земли в больших масштабах в городе действительно не осталось, поэтому мы выставляем на торги, как правило, участки ограниченной площади. Обязательно проверяем, свободна ли территория от обременений, хватает ли в районе социальной инфраструктуры, и только после этого определяем ГПЗУ градостроительный план земельного участка. Если в году было реализовано всего 38 участков, то в прошлом году объявили уже почти земельных аукционов.

Если вы нашли подходящий лот и готовы принять участие в торгах, то вам нужно скачать и изучить всю информацию по аукциону. Под значком лупы картинка 7 есть значок для скачивания документов по аукциону. В первую очередь нужно изучить проект договора, условия участия в аукционе и заполнить заявление. Вторым шагом — оплачивайте задаток для участия в аукционе и подавайте заявление заявку на участие в торгах. Если вас признают победителем аукциона, то сумма задатка будет засчитана в счет уплаты стоимости участка.

Контакты Аренда земель населённых пунктов Каждый гражданин РФ может взять в аренду у государства земельный участок на основании договора. Все гражданские и правовые законодательные акты и кодексы Гражданский и Земельный , устанавливают общие нормативные требования. Но отношения между арендодателем и арендатором регулируются договором аренды земельного участка. Аренда земли у непосредственного собственника — Государства, это безопасно, удобно и выгодно. Не надо сразу отдавать большую сумму денег, как при покупке, долгосрочная аренда до 49 лет дает возможность впоследствии выгодно выкупить земельный участок за небольшую цену. Аренда земель в населенных пунктах и сельских поселениях Аренда земель в населенных пунктах и сельских поселениях регулируется ст. Согласно ст. Земли в черте населенного пункта находятся в ведении исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, то есть администрации города, или местной администрации. Это может быть дума, совет, муниципальный совет и т. Сельское поселение - объединенные общей территорией один или несколько сельских населенных пунктов.