Как заказать оценку квартиры для ипотеки

Но, к сожалению, не всегда, условия кредитования являются выгодными для заемщика. Кроме того, рыночные условия имеют тенденцию к постоянным изменениям, поэтому вчера процентная ставка по кредиту была одна, а завтра уже абсолютно другая. И вот для того, чтобы улучшить кредитные условия, снизить процентную ставку и другие дополнительные расходы по ипотеке, заемщики вынуждены прибегать к такой услуге как перекредитование. Процесс переоформления кредитных условий по ипотеке называется рефинансированием, которое так активно и предлагается банками России.

Оценка квартиры для банка

Но, к сожалению, не всегда, условия кредитования являются выгодными для заемщика. Кроме того, рыночные условия имеют тенденцию к постоянным изменениям, поэтому вчера процентная ставка по кредиту была одна, а завтра уже абсолютно другая. И вот для того, чтобы улучшить кредитные условия, снизить процентную ставку и другие дополнительные расходы по ипотеке, заемщики вынуждены прибегать к такой услуге как перекредитование.

Процесс переоформления кредитных условий по ипотеке называется рефинансированием, которое так активно и предлагается банками России. Рефинансирование ипотечного займа сопряжено с множеством процедурных аспектов, выполнение которых в соответствии с регламентом позволяет достичь желаемого результата. И одним из обязательных этапов такой процедуры является этап оценки недвижимости, которая выступает объектом залога по кредиту. Как влияет оценка недвижимости на рефинансирование Зачем же необходима оценка недвижимости при рефинансировании?

Это обусловлено спецификой самого ипотечного кредитования, при котором деньги заемщику выдаются исключительно под залог недвижимости. Банк должен получить гарантии от клиента, что в случае непогашения долга, он сможет конфисковать залоговое имущество и погасить с помощью его продажи задолженность должника. Кроме того, любая ипотека сопровождается договором залога. В документе обязательно фигурирует стоимость объекта, которая и определяется на основании оценки квалифицированного эксперта.

Стоимость объекта определяет будущий размер кредита. Чем меньше соотношение между размером займа и стоимостью залога, тем лучше для самого банка. В результате, кредитор может установить меньшую процентную ставку для менее рискованных ипотечных кредитов. Наши цены ниже чем у многих других оценочных компаний благодаря сниженным издержкам а не в ущерб качеству. В рабочие дни готовые отчеты об оценке Вы сможете получить в нашем офисе.

Мы находимся в 10 минутах пешком от метро "Ладожская". Курьер привезет заказ Вам прямо на дом или на работу. Стоимость доставки - руб. При более подробном ознакомлении с квартирой или домом оценщик имеет право потребовать дополнительные документы, влияющие на оценочную стоимость объекта. При предоставлении необходимых документов клиент более не привлекается к процедуре оценки. Эксперт самостоятельно осуществляет детальное изучение объекта. Как происходит оценка Процедура оценки для самого заемщика может показаться достаточно простой процедурой, которой можно и пренебречь.

Но на практике это абсолютно не так. Для того, чтобы специалист предоставил адекватный и реальный отчет об оценке, он должен учесть множество факторов. От его результата зависит как будущее заемщика, так и риски банка. Именно поэтому каждая из сторон заинтересована в грамотном и компетентном провидении процедуры. При провидении оценки специалист во внимание берет следующие факторы: Когда был построен объект недвижимости; Какое его техническое состояние; Какая инфраструктура свойственная территории, где располагается объект: наличие школы, садика, магазинов, больниц, транспортная развязка и т.

На основании данных и других факторов специалистом компании будет осуществлена компетентная оценка объекта. При этом возможно определить два вида цен на объект: реальную и ликвидную: 1. Реальная цена объекта — это та стоимость объекта, которая соответствует рыночным реалиям. Именно столько стоит объект; 2. Ликвидная цена объекта — это та стоимость, за которую объект готовы будут купить на рынке недвижимости в срочном порядке, то есть это та цена, которая позволит активу превратиться в деньги.

Оценщик в отчете об оценки указывает обе стоимости объекта, но банк имеет право устанавливать самостоятельно ликвидную цену. Именно данный критерий является основополагающим при определении величины займа по рефинансированию. В каких случаях нужна оценка Оценка недвижимости при рефинансировании необходима всегда. Исключение — внутреннее рефинансирование, когда клиент переподписывает кредитный договор в рамках одного финансового учреждения.

Избежать процедуры оценки залоговой недвижимости можно в следующих случаях: 1. Рефинансирование не сопровождается сменой финансового учреждения, то есть условия кредитного договора изменяются, а сам кредитор остается тот же. Такие случаи на практике встречаются очень редко, поскольку банкам невыгодно для своих заемщиков изменять кредитные условия, снижая величину процентной ставки или размер комиссии.

Но бывают случаи, когда банк идет на уступки, и изменяет условия по кредиту. В таком случаи, как правило, отчет об оценки недвижимости не нужен. Такой документ изначально есть у кредитора; 2. Отчет об оценки недвижимости предоставлялся не так давно. Может случиться так, что рефинансирование займа происходит в течение того же года, когда происходило и оформление самой ипотеки. В таком случае допускается использовать первичный отчет.

Хотя и здесь необходимо учесть некоторые особенности. Особенности, которые необходимо учесть при предоставлении первичного отчета об оценки недвижимости: Входит ли оценочная компания в перечень тех аккредитованных организаций, которым доверяет банк, производящий рефинансирование. По действующему законодательству нет ограничений, которые позволяли банкам бы не принимать отчет той или иной оценочной компании.

Но на практике могут возникнуть ситуации, когда сам банк неохотно примет такой документ от непроверенной или сомнительной организации. Некоторые банки готовы принимать и годовые отчеты, а некоторые берут во внимание только полугодовые отчеты. Поэтому срок составления документа всегда играет большую роль в таком вопросе.

Вывод: на практике при рефинансировании ипотеки в другом банке избежать процедуры новой оценки недвижимости очень трудно. Лучше не пренебрегать требованиями банка и заказать качественную услугу оценки в нашей компании. Ее стоимость в сравнении с выгодой, которую получает клиент в случае положительного решения по рефинансированию, незначительна.

Часто задаваемые вопросы FAQ Высока ли стоимость услуг по оценки объекта залога при оформлении рефинансировании кредита? Стоимость услуги зависит от объема и сложности работы. В общей сложности стоимость работ составляет от 5 до 10 тысяч рублей, но в некоторых случаях данный показатель может увеличиваться.

Может ли банк отказать в принятии отчета об оценки конкретной компании? Фактически, в соответствии с законодательством, нет. Ни один банк не имеет права навязывать своему клиенту конкретную оценочную компанию, но на практике может быть иначе. Банк должен быть уверен в компетентности компании.

Поэтому наши услуги как нельзя лучше могут подойти для каждого заемщика по ипотеки. Что вы получите, из чего состоит отчет об оценке Оценка объекта недвижимости при рефинансировании — кропотливая и достаточна трудоемкая. Оценщик должен полностью изучить объект, его состояние, сделать соответствующие фотографии. Вся информация должна быть учтена: какое состояние стен, пола, потолка, сантехники и т.

По итогу провидения процедуры клиенту представляется полный отчет, состоящий из листов описательного текста. В документе подробно описывается вся констатирующая информация, касающаяся объекта. Документ, предоставляющийся клиенту, в обязательном порядке содержит заключительную часть, где указывается реальная и ликвидная стоимость объекта. И именно данная информация важна для банка, принимающего решение о рефинансировании.

Кстати, если с каким-то пунктом отчета Вы не согласны и у Вас есть доказательства того, что стоимость объекта может быть изменена по объективным причинам, Вы имеете полное право обосновать свою точку зрения в личной беседе с экспертом.

В случае наличия аргументов, такие сведения могут повлиять на стоимость объекта. Наши лицензии и сертификаты Выезжаем в любой день недели Вы сможете выбрать удобный день для выезда - мы выезжаем на оценку 7 дней в неделю без выходных Вам не нужно часами ждать оценщика - мы приедем точно к согласованному времени Удобство и простота На осмотр объекта уйдет менее 10 минут. Ваше личное присутствие не обязательно - показать сможет агент, продавец или родственник Консультация На выезд приезжает именно оценщик, который сможет Вас проконсультиро- вать по всем нюансам оценки Инновации Документы для оценки можно передать любым удобным способом.

Мы очень современны! Многолетний опыт Процедура оценки отлажена годами работы - отчет будет подготовлен за рабочих дня после выезда Остались вопросы?

Закажите обратный звонок!

Если вам нужно получить официальное заключение сертифицированного оценщика о рыночной стоимости объекта — закажите экспресс-оценку.

Оценка квартиры для рефинансирования ипотеки

Заемщик может сделать оценку и в другой организации, но зачем это нужно, если вдруг именно по этой причине банк откажет в кредите? Отчеты аккредитованных оценщиков составлены строго по форме Сбербанка, их не требуется дополнять, исправлять и дорабатывать. Поэтому независимая оценка квартиры для ипотеки Сбербанка превращается в непростое испытание. Рассмотрим основные аспекты этой процедуры. Сбербанк, как главный банк РФ, в полном объеме поддерживает услугу оценки недвижимости при ипотеке. Каждый крупный филиал этого банка имеет небольшой штат специалистов, занимающихся решением проблем, связанных с выявлением стоимости недвижимого имущества. Оценка производится в стандартном и индивидуальном порядке. Стандартная процедура подразумевает анализ городского жилья. Какими критериями оперируют оценщики, работающие для Сбербанка? По каким параметрам оцениваются квартиры в Сбербанке: Сегодня, каждый всеми силами стремиться обзавестись своим собственным жильем, однако драгоценные квадратные метры доступны далеко не всем.

Как сделать оценку квартиры для ипотеки в сбербанке

При продаже жилья, земельного участка, перед оформлением ипотеки - без оценки стоимости объекта недвижимости обойтись не получится. Денежная оценка имущества подразумевает установление стоимости конкретного объекта или отдельных прав на него. Если владелец квартиры, например, решит самостоятельно осуществить оценку недвижимого имущества, он вполне может это сделать.

Как делается оценка недвижимости (квартиры) для ипотеки?

Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями За 2 месяца этой услугой интересовалось человек Преимущества нашей компании Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов; Бесплатная экспресс оценка; Наша компания имеет аккредитацию в 26 банках; Наши отчеты принимаются с 1-го раза без возвратов; Выезд на объект в любое удобное для вас время включая выходные ; Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи; Курьерская доставка отчетов домой, в офис или отделение банка. Описание В настоящее время подавляющее большинство россиян не имеют собственного жилья. К сожалению, современная экономика такова, что цены на недвижимость установлены довольно высокие, и позволить себе покупку жилья без задействования сторонних средств может далеко не каждый. Что такое оценка квартиры? Одним из многочисленных документов, которые необходимо предоставить в банк для того, чтобы получить денежные средства на покупку жилья, является отчет об оценке стоимости квартиры. Только исходя из той цены жилья, которая будет указана в отчете, банк определит сумму, которую он вам выдаст. И абсолютно неважно за сколько вы на самом деле покупаете квартиру. Оценка квартиры — это деятельность специалиста, направленная на определение наиболее вероятной стоимости данного вида недвижимости на свободном рынке.

Полезное видео:

Оценка жилья

Телефон: Оценка недвижимости в Тюмени Оценка недвижимости — важный этап в проведении сделок купли-продажи квартир и домов. Через дня после заявки наш аттестованный сотрудник проведет оценку квартиры в Тюмени. Для определения рыночной и кадастровой стоимости другого типа недвижимости, земельных участков, автомобилей, оборудования, бизнеса, а также оценки ущерба понадобится от 3 дней. Порядок проведения оценки недвижимости Оценка квартиры проходит следующим образом: Оформление заявки через форму на сайте, риэлтора или по телефону. Стоимость услуги фиксирована, не зависит от суммы оценки. Проведение оценки специалистом с учетом всех факторов.

Оценка квартиры для наших жителей

Мы проведем необходимый комплекс мероприятий в соответствии с законодательными предписаниями и составим отчет об оценке стоимости квартиры в нужный срок. Оценка рыночной стоимости ипотечного жилья для банка необходима: для исчисления суммы кредита, которую банковская организация может ссудить заемщику; при передаче квартиры или квартирной доли в качестве залога по кредиту. Современные банковские организации предъявляют строгие требования к отчету о стоимости квартиры в ипотеку. У каждого банка свои предписания к проведению мероприятий по оценке, которые должен учесть специалист оценочной компании. Наши специалисты проведут независимую оценку квартиры, принимая во внимание все требования кредитующей стороны, и помогут получить положительный ответ на запрос необходимой денежной суммы. Размер кредита, который банк может предоставить заемщику, напрямую зависит от рыночной цены на квартиру. Специалисты нашей компании составят отчет с учетом особенностей банка и помогут получить искомую сумму кредита.

Подробнее про оценку квартиры для ипотеки; Зачем оценивать квартиру? . Их нужно заказывать заранее, но незадолго до обращения в банк.

Оценка квартиры для Росбанка

Банк, выдавая кредит в довольно большом размере, требует залог по стоимости равный или превышающий сумму займа. В случае заключения договора кредитования для покупки недвижимости, предметом залога является приобретаемая квартира. В этой связи и проводится оценка недвижимости при ипотечном кредитовании. Банк определяет размер суммы кредита, исходя из ликвидной и рыночной стоимости жилья.

Оценка недвижимости в Тюмени

Воспользуясь нашей профессиональной помощью — Вы сэкономите время и деньги! Мы знаем: ЧТО осматривать в ходе приёмки. КАК фиксировать недостатки. Что мы проверяем в ходе приёмки квартиры Кривизну поверхностей стен, пола, потолков Окна целостность стеклопакетов, профилей, работа механизмов, полную комплектацию изделия Электрика наличие напряжения в розетках и заземление, измерение уровня напряжения в сети, работоспособность автоматики в щитке Сантехника проверка работоспособности сантехнического оборудования, осмотр труб, систем фильтрации, счётчиков Нюансы отделки, когда квартира сдаётся в полностью готовом виде обои, плитка, потолок и т. Радиационный фон соответствие нормам , концентрация аммиака, ЭМИ Факты о нашей компании Благодаря нашим специалистам, Вы получите профессиональную помощь в приемке квартиры с указанием всех недостатков совершенных при строительстве и отделке.

ЦИАН - советы риэлторов - Оценка квартиры для ипотеки.

Оценка квартир для закладной в новостройке

Когда вы брали ипотечный кредит на стадии строительства, предметом залога было право требования на квартиру по договору долевого участия в строительстве. То есть тогда вы передали банку в залог свою долю в объекте незавершенного строительства, которым являлся строящийся дом - эта форма собственности называется инвестиционной. Когда дом сдан, объект незавершенного строительства, доля в котором находится в залоге у банка, юридически прекращает своё существование.

Расценки указаны при оформлении отдельного заказа. Корпоративный заказ подразумевает скидки, и цена на такие услуги начинается от 2 рублей. Оценка стоимости квартиры подразумевает такие особенности: Экспертный отчёт будет подготовлен в течение рабочих дней, начиная с момента предоставления заказчиком необходимой технической документации и фотографирования квартиры. Услуга включает: выезд и работу оценщика, составление бумажного варианта в двух экземплярах и отправка электронной копии кредитному специалисту.