Гражданский кодекс статья 619

Статья ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1 пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2 существенно ухудшает имущество; 3 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4 не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Положения ст.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Просто потому что затрагивается в нем сугубо юридическая проблема. Без всякой политической или социальной подоплеки, без какой-либо "злобы дня"; и с обилием профессиональной терминологии. Итак, статья Гражданского кодекса Республики Молдова - "Проценты за просрочку". Большинству молдавских юристов эта статья достаточно хорошо знакома, потому что если в первое время после вступления в силу нового ГК она еще особо не применялась, то сейчас применение ее судами стало повсеместным.

Но во-первых, практика судов по этой теме совершенно неоднозначна, а во-вторых, в разговорах среди юристов даная статья тоже трактуется по-разному. Проще говоря, четкого, ясного и общепринятого понимания положений данной статьи ни среди судей, ни среди адвокатов, ни среди других представителей юридической профессии пока нет.

Поэтому решил я сегодня изложить кое-какие собственные соображения на счет ст. И если эта заметка попадется на глаза кому-либо из коллег, я буду очень рад любым откликам и комментариям. Напомню, что ст. И в зависимости от участия или неучастия потребителей в правоотношении начисляются либо 5, либо 9 процентов сверх ставки рефинансирования Национального Банка Молдовы. Данная ставка не будет применяться в том случае, если каким-либо иным законом или договором между сторонами обязательства будет установлен другой размер процентов за просрочку.

Как я уже говорил, данная статья Гражданского кодекса периодически порождает множество вопросов и споров относительно того, как она должна применяться. Я не буду сейчас останавливаться на всех этих вопросах, а сделаю акцент лишь на тех, которые возникли непосредственно у меня.

Собственно их у меня два: Какова природа процентов за просрочку, предусмотренных ст. Являются ли они разновидностью неустойки? Этот вопрос по сути вытекает из ответа на первый. Должен ли к процентам за просрочку по ст. И возможно ли одновременное взыскание и договорной неустойки, и процентов по й статье?

Мое предположение которое, признаюсь, многими не разделяется сводится к тому, что проценты по ст. Соответственно, к ней применим сокращенный срок исковой давности, и ее взыскание наряду с неустойкой, закрепленной сторонами в договоре, недопустимо. Что же заставляет меня так думать? Ответ достаточно прост - нужно просто соотнести определение неустойки, которое дано в части 1 ст. Статья дает следующее определение неустойки: А статья , в свою очередь, допускает, что неустойка может таки быть установлена не только договором сторон, но и прямым указанием закона так называемая законная неустойка.

Проще говоря, одна из самых распространенных формулировок неустойки, встречающаяся в договорах, выглядит примерно следующим образом: Как-то так, правильно? Теперь, посмотрим, о чем нам говорит статья На денежные обязательства на срок просрочки начисляются проценты в таком-то размере.

Или, другими словами, в случае просрочки исполнения денежного обязательства на сумму задолженности начисляются проценты в размере, установленном данной статьей.

И соответственно, к ним должен применяться сокращенный срок исковой давности, и естественно, в таком случае не может идти и речи об одновременном взыскании и неустойки, и процентов за просрочку. Как я заметил выше, далеко не все с этим мнением согласны. Я практически не встречал каких-либо опубликованных работ на эту тему если кто знает о таких, буду благодарен за ссылку.

Editura "Arc", Vol. На нем и остановимся. Божога в своем комментарии к ст. Проще говоря, вывод о том, что проценты по ст. Это, по сути, единственный аргумент, который приводится автором в обоснование мнения о разграничении процентов по ст. Но довод о том, что неустойка обеспечивает самые различные виды обязательств, а проценты за просрочку начисляются только в отношении конкретной их разновидности, денежных обязательств, по-моему, выглядит совершенно неубедительно.

На мой взгляд, статья соотносится со статьей общие положения о неустойке как частное и общее. То есть, далеко не все возможные варианты неустойки покрываются статьей , но абсолютно точно проценты по статье полностью подпадают под признаки неустойки, закрепленные статьей й.

И тот факт, что они закреплены в другой главе Гражданского кодекса, никоим образом не противоречит данному выводу. Что же касается утверждения о том, что проценты за просрочку представляют плату за пользование чужими денежными средствами, то это вопрос толкования.

Скорее это даже не столько юридическая, сколько экономическая сущность данных процентов. Ведь с тем же успехом можно говорить и о том, что неустойка - это плата, согласованная сторонами договора, которую должник выплачивает за неисполнение обязательства.

Помимо этого, Мария Божога в своих выводах идет дальше и фактически сама же сводит проценты за просрочку к неустойке. Она говорит, в частности, о том, что кредитор не обязан доказывать какие-либо убытки, причиненные несвоевременным исполнением, так как установление таких убытков осуществляется заранее, на основании ст.

И сам по себе факт просрочки исполнения обязательства предполагает причинение ущерба стр. То есть, начисление процентов за просрочку связывается с покрытием ущерба, причиняемого несвоевременным исполнением денежного обязательства. Но данный вывод сам по себе снова связывает статью ую с неустойкой. Вернемся еще раз к определению неустойки. Согласно статьи это "договорное положение, в соответствии с которым стороны производят предварительную оценку убытков Но ведь именно об этом и говорит автор комментария к статье На что еще стоит обратить внимание?

Мария Божога, утверждая, что проценты за просрочку не являются неустойкой, делает логичный вывод о том, что допускается взимание одноврменно и процентов по статье й, и неустойки, если таковая предусмотрена договором.

Но вот здесь нужно обратить внимание на один момент. Статья прямо предусматривает и автор комментария естественно говорит об этом же , что процентная ставка, указанная в данной статье, не применяется в том случае, когда договором сторонами предусмотрен другой размер процентов.

То есть стороны могут закрепить в договоре другой процент за просрочку, который будет отличаться от статьи й. И в таком случае будет применяться именно та ставка, которая была определена самими сторонами. Но тут у меня возникает вопрос чисто практического порядка - а как стороны будут закреплять в договоре эти самые проценты за просрочку? Буквально, каким именно образом будет сформулировано соответствующее положение договора?

Первое, самое простое и очевидное, что мне приходит на ум, это та же формулировка, которая уже была указана выше. Подпадает под статью? И в таком случае именно этот, установленный сторонами процент и будет применяться.

Но ведь приведенная формулировка полностью подпадает и под формулу неустойки. И ее с полным основанием можно квалифицировать именно как неустойку, с применением соответствующих правил о сокращенной исковой давности, с правом суда уменьшить ее размер и т.

То есть, получается, что если стороны в договоре предусмотрят неустойку за несвоевременное выполнение денежного обязательства, то она автоматически превращается в проценты за просрочку по статье Но тогда и те проценты, которые установлены в этой статье, должны рассматриваться именно как частный случай неустойки, а именно как законная неустойка.

На Интернет-форуме сайта justice. Но и этот аргумент мне представляется ошибочным. Как я уже указывал выше, по всем признакам статья представляет собой частный случай неустойки.

И этот частный случай закреплен специальной нормой, которая, как известно, имеет приоритет перед нормой общей, каковой является статья И в таком случае, именно в самом законе, в специальной норме статьи делается допущение, которое позволяет сторонам договора изменять размер законной неустойки. И кроме того, приведенный этим участником аргумент никак не исключает того противоречия, которое возникает при закреплении процентов за просрочку самими сторонами в договоре, что допускается статьей Таким образом, мы в очередной раз приходим к выводу о том, что проценты по статье следует рассматривать именно как частный случай неустойки, с применением к ним специальных правил, например, о сокращенном сроке исковой давности.

И различные мнения об их разграничении лично меня пока не убедили в обратном. Вот, собственно, и все, что я думаю по данному вопросу. При всей кажущейся лично мне логичности данных выводов, с удовольствием бы выслушал любые критические отзывы, комментарии и иные, отличающиеся от моего мнения. И было бы очень неплохо, чтобы Высшая судебная палата внесла определенную ясность в этот вопрос, например, путем соответствующего постановления Пленума, которое по крайней мере, на уровне правоприменительной практики эти разногласия устранило бы Статья ГК РФ.

Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя: юристы и адвокаты Ваш вопрос Михаил Княгинин здравствуйте уменя вопрос можна забрать земельный пай одному человеку говорят нада несколько человек а некто не хочет Ответ на вопрос дан по телефону Лариса Королева Должен ли арендодатель выплатить какую то компенсацию за досрочное расторжение договора жилого помещения?

Если в договоре это оговорено, то должен. Валентин Балиев Арендатор должен уведомить арендодателя о досрочном расторжении договора за 2месяца. Можете расторгнуть и по взаимному соглашению хоть на следующий день после предупреждения.. Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи настоящего Кодекса. Статья Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора в связи с просрочкой внесения стоимости арендной платы Главная Публикации Даже после уплаты долга арендодатель вправе в Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Подпунктом 2 пункта 2 статьи и пунктом 3 части 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено досрочное расторжение договора по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судебная практика по ст. Если договор расторгается досрочно без конфликта по соглашению сторон, то юристу арендатора остается только проверить, правильно ли составлено соглашение о расторжении договора, а также акт приема-передачи.

Однако чаще руководство ставит перед юристом задачу помешать попыткам арендодателя досрочно расторгнуть договор. При этом конечные цели могут быть разные: Статья Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя Статья Отказ от договора: как работает ст. Как показывает судебная практика, предоставленное право на расширение списка оснований досрочного расторжения договора аренды, стороны чаще пользуют неправильно.

Обычно стороны устанавливаю в договоре условие, обязывающее инициатора расторжения договора уведомить об этом другую сторону за определенное количество времени, тем самым считая иные основания расторжения договора согласованными.

А вот судебная практика так не считает. В пункте Статья Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя Уголовный Комментарий к статье гражданского кодекса Комментируемая статья содержит норму, направленную на защиту прав и интересов арендодателя.

В ней определены основания и условия досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке. Основаниями такого расторжения являются нарушения условий договора арендатором, среди которых называются четыре следующих: Существенным, по определению ст. Применительно к арендным отношениям существенным нарушением будет нарушение условия об использовании имущества в соответствии с условиями договора аренды, а если они в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества см.

Нарушение может быть несущественным, но если оно повторяется неоднократно 2 раза или более и таких нарушений более чем одно нарушение двух или более условий договора , то это также дает основание для расторжения договора; 2 арендатор должен использовать имущество таким образом, чтобы вернуть его арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая статьи - с изменениями на 29 июля года редакция, действующая с.

Статья ГК РФ.

Гк статья 619

Статья Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1 пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2 существенно ухудшает имущество; 3 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4 не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Комментарий к статье ГК РФ 1. Арендное обязательство может быть прекращено досрочно. Основанием для этого по общему правилу выступает соглашение сторон п. Договор аренды также может быть прекращен досрочно и в одностороннем порядке по требованию какой-либо из его сторон о его расторжении. В абз.

Гк рф статья619

Ваш вопрос Михаил Княгинин здравствуйте уменя вопрос можна забрать земельный пай одному человеку говорят нада несколько человек а некто не хочет Ответ на вопрос дан по телефону Лариса Королева Должен ли арендодатель выплатить какую то компенсацию за досрочное расторжение договора жилого помещения? Если в договоре это оговорено, то должен. Валентин Балиев Арендатор должен уведомить арендодателя о досрочном расторжении договора за 2месяца. Можете расторгнуть и по взаимному соглашению хоть на следующий день после предупреждения..

Статья 619 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя (действующая редакция)

Данный вывод делается на основании автономии воли при определении условий договора, а также того, что досрочное расторжение договора является правом сторон, а не обязанностью. С этим мнением трудно согласиться. Статья ГК равно как и ст. Если же в договоре будет прямо закреплено исключение какого-либо из оснований, перечисленных в коммент. Что касается автономии воли сторон и их права, а не обязанности расторгать договор, то эти принципы вполне соблюдаются уже потому, что каждая из сторон вольна сама решать, обращаться ли ей в суд с требованием о расторжении договора по тому или иному основанию или "простить" контрагента. В абз. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложения расторгнуть договор в соответствии с п. Напомним, по общему правилу о досудебном порядке расторжения договора достаточно направить лишь "предложение о расторжении договора" ст. Функция предупреждения, очевидно, состоит в том, чтобы предоставить арендатору последнюю возможность исправить допущенное им нарушение: если он устранит нарушение до истечения установленного срока, то договор аренды расторгнут быть не может п. В судебной практике это правило получило еще более расширительное толкование: суд отказывает в иске о расторжении договора, если к моменту рассмотрения спора устранены обстоятельства, послужившее основанием для предъявления исковых требований.

Полезное видео:

Ваш IP-адрес заблокирован.

По общему правилу договор аренды расторгается по истечении срока его действия. Однако арендодатель может заявить требование о досрочном расторжении договора аренды в следующих случаях: - использование арендатором имущества с существенным нарушением условий договора либо неоднократным нарушением; - существенное ухудшение арендатором состояния имущества; - невнесение более двух раз подряд в срок арендной платы; - неосуществление капитального ремонта имущества при условии, что осуществление такого ремонта является обязанностью арендатора. На практике возможно некоторое пересечение вышеприведенных оснований для досрочного расторжения договора аренды. Так, например, невнесение арендной платы арендатором является как специальным основанием для расторжения договора аренды, так и существенным нарушением условий договора либо неоднократным их нарушением. Из материалов судебной практики следует, что в этом случае суды анализируют период невнесения арендной платы и приходят к выводу, что, например, невнесение арендной платы в течение трех месяцев является общим основанием для расторжения договора аренды - существенное нарушение условий договора либо неоднократное их нарушение. Также длительное невнесение арендной платы - общее основание расторжения договора аренды. В договоре аренды могут быть установлены и иные основания для его расторжения по требованию арендодателя до истечения срока действия договора аренды. Реализовать свое право на досрочное расторжение договора аренды при наличии основания арендодатель вправе только при условии направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Судебная практика по статье ГК РФ: Решение Верховного суда: Определение N ЭС, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Пунктом 3 статьи ГК РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

Статья 619. Субсидиарная ответственность

Статья ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя Новая редакция Ст. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Прекращение договора по требованию одной из сторон. Нормы ст. Установленная в ч.

Комментарий к статье 619 Гражданского кодекса РФ

Органы власти Статья Досрочное расторжение договора по требованию арендатора "Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая " от Досрочное расторжение договора по требованию арендатора По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1 арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2 переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3 арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4 имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи настоящего Кодекса. Статья Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок Комментарий к ст. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1 арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2 переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3 арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки; 4 имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Помимо коммент.

Статья Субсидиарная ответственность Автор : Верховная Рада Украины 1. Договором или законом может быть предусмотрена наряду с ответственностью должника дополнительная субсидиарная ответственность другого лица. До предъявления требования лицу, которое несет субсидиарную ответственность, кредитор должен предъявить требование к основному должнику. Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответа на предъявленное требование, кредитор может предъявить требование в полном объеме к лицу, которое несет субсидиарную ответственность. Кредитор не может требовать удовлетворения своего требования от лица, которое несет субсидиарную ответственность, если это требование может быть удовлетворено путем зачисления встречного требования к основному должнику. Лицо, которое несет субсидиарную ответственность, должно до удовлетворения требования, предъявленного ему кредитором, уведомить об этом основного должника, а в случае предъявления иска, — подать ходатайство о привлечении основного должника к участию в деле. При несоблюдении этих требований лицом, которое несет субсидиарную ответственность, основной должник имеет право выдвинуть против регрессного требования лица, несущего субсидиарную ответственность, возражения, которые он имел против кредитора.

Статья ГК РФ - Надлежащее исполнение обязанности арендодателя в "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от.

Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя Статья Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1 пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2 существенно ухудшает имущество; 3 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4 не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи настоящего Кодекса.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1 пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2 существенно ухудшает имущество; 3 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4 не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Комментарий к статье. По общему правилу договор аренды расторгается по истечении срока его действия. Однако арендодатель может заявить требование о досрочном расторжении договора аренды в следующих случаях: — использование арендатором имущества с существенным нарушением условий договора либо неоднократным нарушением; — существенное ухудшение арендатором состояния имущества; — невнесение более двух раз подряд в срок арендной платы; — неосуществление капитального ремонта имущества при условии, что осуществление такого ремонта является обязанностью арендатора. На практике возможно некоторое пересечение вышеприведенных оснований для досрочного расторжения договора аренды. Так, например, невнесение арендной платы арендатором является как специальным основанием для расторжения договора аренды, так и существенным нарушением условий договора либо неоднократным их нарушением. Из материалов судебной практики следует, что в этом случае суды анализируют период невнесения арендной платы и приходят к выводу, что, например, невнесение арендной платы в течение трех месяцев является общим основанием для расторжения договора аренды — существенное нарушение условий договора либо неоднократное их нарушение.