Гражданский кодекс право бессрочного пользования

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня г. Вместе с тем, полагаем возможным по затронутому в обращении вопросу отметить следующее. Исходя из положений частей 1, 3 статьи 20 Федерального закона от 24 июля г. С заявлениями о кадастровом учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования или аренды если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет , вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве, или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. Согласно пункту 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации гражданам земельные участки в постоянное бессрочное пользование не предоставляются.

Статья 268. Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Радько определяет правовой институт как совокупность группу норм права, регулирующих однородные общественные отношения и образующих обособленную, относительно самостоятельную часть внутри отрасли права. Предметом регулирования рассматриваемого института являются однородные общественные отношения, касающиеся использования земельных участков на ограниченном вещном праве, которому присущи свои правовые особенности и который наполнен собственным правовым содержанием и играет весьма важную роль в системе земельных правоотношений на современном этапе.

Галиновская справедливо отметила, что поскольку реализация правовых отношений права собственности на земельный участок подчиняется требованиям как минимум двух отраслей законодательства — гражданского, которое устанавливает общие положения о праве собственности на имущество, и земельного, устанавливающего особенности реализации этого права для земельных участков, постольку данная категория тесно связана с обеими отраслями, каждая из которых привнесла особенности в ее реализацию.

Данное утверждение можно в равной степени распространить на право постоянного бессрочного пользования, в силу того, что оно устанавливается гражданским законодательством в качестве вещного права, однако его непосредственное содержание раскрывается в земельном законодательстве.

В вышеуказанный период земельные участки, находящиеся в собственности государства, предоставлялись в бессрочное постоянное пользование гражданам и юридическим лицам, при этом предоставление земли на данном праве имело публично-правовую основу принятие распорядительного акта и последующая выдача государственного акта.

Однако данная характеристика института права постоянного бессрочного пользования сохранилась до настоящего момента и является сущностной и одной из наиболее значимых характеристик права постоянного бессрочного пользования. Законодательство Российской Федерации до настоящего момента сохраняет приверженность данному праву на земельные участки и не имеет первоочередной целью изжить данное вещное право в отличие, например, от права пожизненного наследуемого владения земельными участками, необходимость в существовании которого в настоящий момент объективно отсутствует.

Право постоянного бессрочного пользования на основании статьи Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября г. Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное бессрочное пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В пункте 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации отражено, что лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное бессрочное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. Однако данная норма не лишена недостатков, что будет более подробно проанализировано ниже.

Гражданский кодекс Российской Федерации, определяя правомочия лица, обладающего земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, не раскрывает само содержание и сущность данного вещного права, что является серьезным недостатком законодательства Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 41 Земельном кодексе Российской Федерации от 25 октября г. Вместе с тем анализ прав собственника не позволяет выявить какие-либо характерные и исключительные правомочия, принадлежащие землепользователям. Применительно к рассматриваемому правовому институту правомочия владения и пользования не могут существовать раздельно, то есть лицо, владеющее земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, обязательно должно пользоваться соответствующим земельным участком, то есть это объективно является его обязанностью, вытекающей из правовой природы права постоянного бессрочного пользования, при этом возможность передачи правомочия пользования третьим лицам не предусмотрена.

В святи с этим необходимо отметить, что вещно-правовая конструкция права постоянного бессрочного пользования по своему объему и содержанию весьма близка к обязательственно-правовой конструкции аренды, что может восприниматься как аргумент в пользу необходимости упразднения права постоянного бессрочного пользования либо его трансформации в иные вещно-правовые и обязательственно-правовые конструкции.

Однако обе правовые конструкции следует четко различать, в силу разной правовой природы их возникновения и наличия ряда исключительных особенностей. Так, в юридической литературе высказывается предложение о том, что для постепенного исчезновения права пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования следует разработать механизм, создающий стимулы для их трансформации в другие вещные права.

Также является справедливым утверждение о том, что срок использования земельного участка на данном титуле не устанавливается, но право постоянного бессрочного пользования является менее стабильным, чем право пожизненного наследуемого владения, поскольку может быть прекращено ранее, чем деятельность субъекта, а в случае прекращения существования правообладателя также прекращается.

Статьи 45 и 53 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают, что право постоянного бессрочного пользования может быть прекращено в добровольном либо в принудительном порядке при наличии соответствующих оснований, что с правовой точки зрения делает землепользователей менее защищенными, в отличие от лиц, которым земельные участки принадлежат на праве собственности.

Следует отметить, что законодательство Российской Федерации довольно четко определяет понятие и содержание таких институтов, как право собственности и сервитут, которые также относятся к вещному праву. Одновременно следует указать, что в Гражданском кодексе Российской Федерации и Земельном кодексе Российской Федерации содержится ряд пробелов по вопросам учета прав землепользователей в некоторых ситуациях.

Так, по смыслу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об установлении сервитута заключается между собственником земельного участка обременяемого сервитута и земельным участком, в пользу которого устанавливается сервитут, при этом отсутствуют какие-либо нормы, касающиеся учета прав и законных интересов землепользователей, что потенциально может приводить к нарушению их прав и законных интересов.

С введением в действие Земельного кодекса Российской Федерации произошла трансформация института права постоянного бессрочного пользования. Поскольку предоставление земли на праве постоянного бессрочного пользования осуществляется на внедоговорной основе, оно носит безвозмездный характер и плата за землю не взимается, при этом землепользователи в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации уплачивают только земельный налог, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Одновременно с введением в действие Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков гражданам на праве постоянного бессрочного пользования прекратилось, но владение и пользование земельными участками на данном вещном праве сохранено до настоящего момента, при этом переоформление гражданами права постоянного бессрочного пользования не ограничено какими-либо сроками, в связи с чем представляется, что данное вещное право на земельные участки еще будет существовать продолжительное время.

Согласно пункту 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации в постоянное бессрочное пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Пунктом 2. В соответствии с пунктом 2. Одновременно следует отметить, что согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного бессрочного пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Необходимо отметить, что пунктом 4 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что гражданам земельные участки в постоянное бессрочное пользование не предоставляются.

При этом в пункте 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации отражено, что право постоянного бессрочного пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Из анализа вышеуказанных норм можно сделать вывод, что перечень субъектов, которым земельные участки предоставляются на праве постоянного бессрочного пользования, является довольно широким, при этом вполне очевидно, что указание на субъекты, которым земельные участки могут предоставляться на праве постоянного бессрочного пользования в различных нормативно-правовых актах, свидетельствует о несистемности вносимых изменений в законодательство Российской Федерации и отсутствии единого подхода к правовому регулированию и пониманию данного вещно-правового института.

Выше отмечалось, что согласно пункту 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. Однако анализ субъектного состава землепользователей позволяет сделать вывод, что действие данной нормы носит ограничительный характер и распространяется только на граждан и юридических лиц, которым земельные участки не могут принадлежать на праве постоянного бессрочного пользования, но право постоянного бессрочного пользования которых не переоформлено в установленном законодательством Российской Федерации порядке, так как лицам, которым в силу закона земельные участки могут предоставляться на праве постоянного бессрочного пользования присуще наличие ряда особенностей, согласно которым имущество за данными субъектами закрепляется на соответствующем вещном праве, и, следовательно, объекты недвижимого имущества, построенные на земельных участках, предоставленных на праве постоянного бессрочного пользования, не могут находиться в собственности данных субъектов, а являются собственностью соответствующих публично-правовых образований.

Таким образом, вышеуказанная норма не является универсальной, в связи с чем ее необходимо толковать ограничительно в системно-логической связи с иными нормами Земельного кодекса Российской Федерации. Одновременно можно указать на необходимость приведения вышеуказанной нормы в соответствие с земельным законодательством Российской Федерации.

Подобное положение дел должно служить предпосылкой для дальнейшей теоретической и практической разработки института права постоянного бессрочного пользования, результаты которой должны найти практическое воплощение и обеспечить повышение эффективности данного правового института. Институт права постоянного бессрочного пользования предполагает ряд ограничений для субъектов, которым земельные участки предоставлены на праве постоянного бессрочного пользования, касающихся распоряжения земельными участками.

В соответствии с пунктом 4 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, вступившего в законную силу в году, граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. Согласно пункту 2. Одновременно в пункте 6 статьи 3 Федерального закона от 25 октября г. Коммерческие и некоммерческие организации могут переоформить свое право постоянного бессрочного пользования земельными участками на иное право, в том числе право аренды земельных участков, в установленном федеральными законами порядке.

Таким образом, законодатель запретил совершать какие-либо действия распорядительного характера в отношении земельных участков, предоставленных на праве постоянного бессрочного пользования. Можно предположить, что подобные ограничения преследовали следующие цели: во-первых, обеспечить переоформление данного вещного права на земельные участки гражданами и юридическими лицами, которым земельные участки не могут принадлежать на праве постоянного бессрочного пользования, а во-вторых, обеспечить публичные интересы посредством сохранения в собственности публично-правовых образований земельных участков, предоставленных соответствующим юридическим лицам, учрежденным либо находящихся в ведении публично-правовых образований в первоначальном состоянии.

Вместе с тем единственная возможность распорядиться правом постоянного бессрочного пользования, предоставленная земельным законодательством — отказ землепользователя от такого права. Ранее действовавшая статья Гражданского кодекса Российской Федерации, которая утратила силу на основании Федерального закона от Подобное положение дел породило весьма противоречивую правоприменительную практику.

В процессе правоприменительной практики до признания утратившей силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, многие землепользователи, являющиеся публично-правовыми лицами, то есть созданные и учрежденные публично-правовыми образованиями Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования передавали земельные участки, обремененные правом постоянного бессрочного пользования на праве аренды третьим лицам на основании договоров аренды, которые впоследствии признавались ничтожными сделками, что привело к многочисленным нарушениям, как прав и законных интересов арендаторов по таким гражданско-правовым сделкам, так и публично-правовых образований, предоставивших земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования соответствующим лицам.

Подобного рода нарушения на практике были распространены при передаче в аренду третьим лицам администрациями национальных парков земельных участков, предоставленных на праве постоянного бессрочного пользования. В настоящее время на территории Российской Федерации ведется множество судебных разбирательств по признанию соответствующих договоров ничтожными сделками и истребованию земельных участков из чужого незаконного владения.

При этом законодателем до настоящего момента однозначно не урегулирован вопрос о возможности передачи публично-правовыми образованиями земельных участков, обремененных правом постоянного бессрочного пользования на праве аренды третьим лицам в установленном законодательством Российской Федерации порядке при наличии согласия землепользователя, что также неминуемо приведет к различной правоприменительной практике и потенциально может повлечь нарушение прав и законных интересов соответствующих лиц.

Одновременно необходимо отметить, что в подобных случаях будет наложение вещно-правовой и обязательственно-правовой конструкций весьма близких по своему объему и содержанию. Также в юридической литературе справедливо отмечается о том, что неоднозначно регламентирована процедура изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд гражданским и земельным законодательством, что приводит к противоречиям на практике.

Наиболее ярким примером этого могут служить ссылки в земельном законодательстве на статью 55 Земельного кодекса Российской Федерации в случае изъятия земельных участков у землевладельца, землепользователя подпункт 5 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации , что в совокупности с запретом на распоряжение земельными участками данными лицами приводит к заблуждению о недопустимости заключения данными лицами соглашения об убытках и иных условиях изъятия, в то время как гражданское законодательство устанавливает иное.

Наличие ограничений по распоряжению земельными участками, предоставленными на праве постоянного бессрочного пользования в ряде случаев представляется неоправданным, так, из-за подобных ограничений с правовой точки зрения делается невозможной реализация инвестиционных соглашений контрактов по строительству на земельных участках, предоставленных на праве постоянного бессрочного пользования объектов недвижимого имущества, что также обусловлено и наличием ряда иных проблем земельно-правового характера.

Вместе с тем подобные действия, как правило, обеспечивают выгоду как публично-правовым образованиям в собственности которых находится земельный участок, так и землепользователей и инвесторов. Подобное положение дел значительно тормозит обновление материально-технической базы землепользователей, финансируемых за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, что в конечном итоге негативно сказывается на развитии экономики Российской Федерации, в связи с чем представляется необходимым внести соответствующие изменения в законодательство Российской Федерации в данной части.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября г. В пункте 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября г. Юридические лица могут переоформить право постоянного бессрочного пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения линейные объекты , на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 01 января года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.

В данной норме не содержится указаний на обязательное наличие на земельном участке, права на который подлежат переоформлению, объектов недвижимого имущества, однако, в статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации регулируется вопрос, касающийся оформления прав на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества.

Вместе с тем на практике довольно часто возникают ситуации, когда какое-либо юридическое лицо, образованное в результате приватизации путем акционирования, либо являющееся правопреемником иных юридических лиц, а также в иных случаях пользуется земельными участками, свободными от объектов недвижимого имущества на праве постоянного бессрочного пользования.

В правоприменительной практике довольно часто встречаются случаи отказов в переоформлении права постоянного бессрочного пользования данным юридическим лицам по причине отсутствия на земельных участках объектов недвижимого имущества, что приводит к нарушению прав и законных интересов соответствующих лиц и к необходимости защиты субъективных гражданских прав таких лиц исключительно в судебном порядке.

Следует отметить, что первоначальный срок окончания переоформления права постоянного бессрочного пользования устанавливался до 1 января г. Одновременно необходимо отметить, что внесение многочисленных изменений, в части продления сроков переоформления права постоянного бессрочного пользования земельными участками формирует негативное и неуважительное отношение к закону, при этом можно прогнозировать очередной перенос данного срока путем принятия соответствующего Федерального закона и внесения очередных изменений.

В ряде случаев для определенных субъектов существует только одна альтернатива переоформления права постоянного бессрочного пользования — аренда например, если земельный участок ограничен в обороте , однако в ряде случаев землепользователям с экономической точки зрения целесообразнее не переоформлять данное вещное право на право аренды, так как земельный налог значительно меньше ставок арендной платы.

При этом дополнение Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от Такое положение дел свидетельствует об отсутствии эффективных вещных и обязательственных правовых институтов, в которые могло бы трансформироваться право постоянного бессрочного пользования, и обуславливает необходимость поиска достойных правовых альтернатив праву постоянного бессрочного пользования либо дальнейшему прогрессивному развитию данного правового института.

Следует учитывать, что в настоящее время многие предприятия, в том числе подведомственные отраслевым академиям наук, находятся в состоянии банкротства, при этом земельные участки, в основном сельскохозяйственного назначения, предоставленные данным юридическим лицам на праве постоянного бессрочного пользования в соответствии с положениями Федерального закона от Данные проблемы могут быть устранены посредством трансформации данного вещного-правового института в иные правовые институты либо его дальнейшего правового совершенствования и развития с учетом современного уровня развития общественных и земельных отношений в Российской Федерации, а также с учетом анализа и обобщения опыта существования подобного вещного права либо иных смежных прав, в том числе обязательственного характера в зарубежных государствах.

Анализ, обобщение и внедрение опыта зарубежных стран по использованию института права постоянного бессрочного пользования и схожих либо альтернативных вещных и обязательственных прав может стать весьма существенным инструментом повышения эффективности рассматриваемого правового института.

Вместе с тем в обоих случаях данный институт нуждается во всестороннем, полном и объективном правовом анализе, включающем в себя теоретическую и практическую части.

Исследование проблем института права постоянного бессрочного пользования как одного из главных вещных прав на земельные участки должно в равной степени учитывать правоприменительную практику, в том числе в процессе переоформления права постоянного бессрочного пользования на иные права по результатам анализа, изучения и обобщения, которой возможно осуществить подготовку предложений по развитию данного института.

Одновременно необходимо отметить, что вещные права лиц, не являющихся собственниками, или ограниченные вещные права, и в первую очередь право постоянного бессрочного пользования, должны быть четко определены и законодательно обособлены, что следует должным образом отразить и закрепить в Гражданском кодексе Российской Федерации как нормативно-правовом акте, определяющем существующую в Российской Федерации систему вещных прав.

При этом критерии его отличия от обязательственных прав, в том числе конкретные юридические последствия квалификации права в качестве вещного с учетом современного уровня развития земельных правоотношений, должны быть существенно обновлены. Подобное обновление невозможно без системных изменений в законодательном определении ряда важных гражданско-правовых институтов и, в первую очередь, субинститутов владения и пользования, которые традиционно ассоциируются со статусом вещного права.

Все вышеизложенное обуславливает необходимость дальнейшей теоретической и практической разработки и систематизации института нейтралитета.

Радько определяет правовой институт как совокупность группу норм права, регулирующих однородные общественные отношения и образующих обособленную, относительно самостоятельную часть внутри отрасли права. Предметом регулирования рассматриваемого института являются однородные общественные отношения, касающиеся использования земельных участков на ограниченном вещном праве, которому присущи свои правовые особенности и который наполнен собственным правовым содержанием и играет весьма важную роль в системе земельных правоотношений на современном этапе.

Минэкономразвития России

Статья Постоянное бессрочное пользование земельными участками. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 данной статьи, обязаны переоформить право постоянного бессрочного пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января года в соответствии с правилами статьи 36 данного документа Федеральный закон от В постоянное бессрочное пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам земельные участки в постоянное бессрочное пользование не предоставляются. Право постоянного бессрочного пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта г. N "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными настоящей статьей Федеральный закон от Утратил силу.

Вещное право

Реорганизация прав на землю Многим организациям земля, находящаяся под их зданиями и сооружениями, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования. При продаже строений Земельный кодекс обязывает переоформить землю в собственность или в аренду. А вот о судьбе участков при реорганизации юрлица кодекс умалчивает.

Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками

Статья ГК РФ. Владение и пользование землей на праве постоянного бессрочного пользования Новая редакция Ст. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное бессрочное пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное бессрочное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное бессрочное пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Комментарий к Ст. Пунктом 4 ст. В связи с этим после введения в действие ЗК лица, обладающие земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка Постановление Пленума ВАС РФ от

Законодательная база Российской Федерации

ГК РФ Статья Владение и пользование землей на праве постоянного бессрочного пользования в ред. Федерального закона от Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное бессрочное пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом , иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное бессрочное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное бессрочное пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Гражданский кодекс право бессрочного пользования

На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением. Статья Земельный участок как объект права собственности Утратил силу. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный почвенный слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. Земельные участки общего пользования.

Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от .

Статья 269 ГК РФ. Владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования

Вещное право Материал из Википедии — свободной энциклопедии Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии , проверенной 29 июня ; проверки требуют 4 правки. Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии , проверенной 29 июня ; проверки требуют 4 правки. Лицо, обладающее вещным правом, осуществляет его самостоятельно, не прибегая для этого к каким-либо определённым действиям, содействию других обязанных лиц. Собственник вещи владеет, пользуется и распоряжается ею по своему усмотрению в пределах, установленных законом. Вещные права можно разделить на 3 группы: на право собственности, на ограниченные вещные права и на право земельного участка Кроме того, под вещным правом понимают также совокупность норм , регулирующих субъективное право собственности и иные субъективные вещные права.

Статья 20 ЗК РФ. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками

Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости Статья ГК РФ. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья ГК РФ. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Абзац утратил силу. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Задайте вопрос дежурному юристу,

Статья 20 ЗК РФ. Постоянное бессрочное пользование земельными участками Новая редакция Ст. Комментарий к Статье 20 ЗК РФ Объем прав лица-участника земельных правоотношений определяется видом вещного или обязательственного права на земельный участок. Вещное право представляет некоторую непосредственную юридическую связь лица с вещью - jus in rem: вещь принадлежит данному лицу, и все другие члены данного общества обязаны признавать эту связь принадлежности и не нарушать ее своими действиями. Вследствие этого всякое вещное право имеет характер абсолютного права в том смысле, что оно адресовано ко всем и будет в случае нарушения защищаться против всех. Противоположность вещному праву как праву абсолютному представляет обязательственное право как право относительное. Обязательственное требование адресуется только к одному лицу - должнику Среди вещных прав выделяются право собственности и вещные права ограниченного содержания или вещные права на чужую вещь : право пользования чужой вещью личные и вещные сервитуты - подробнее см. Сергеев и Ю. История римского права.

Минэкономразвития России

Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости "Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая " от Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости Статья Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.